((Traduction automatisée par Reuters, veuillez consulter la clause de non-responsabilité https://bit.ly/rtrsauto))
Residential real estate investment trust (REIT) Mid-America Apartment Communities MAA.N a battu les estimations pour les fonds d'exploitation du quatrième trimestre (FFO) mercredi, car un manque de pression de l'offre dans certains marchés du Sud-Est, tels que la Géorgie, la Virginie et la Caroline du Sud, a modestement poussé les prix des loyers à la hausse.
L'offre locative aux États-Unis reste élevée, certaines parties du Sud-Est connaissant une croissance des loyers relativement plus élevée, mais il y a quelques pressions dans la région de la Sun Belt.
Entre-temps, la demande de location à long terme reste solide, car les coûts élevés de l'accession à la propriété et la croissance stable des salaires et de l'emploi rendent l'accession à la propriété plus difficile pour les cohortes de jeunes et de personnes à faibles revenus.
Les loyers ont subi la pression des constructions d'appartements qui ont atteint des sommets sur plusieurs décennies au cours des deux dernières années de la pandémie. Elles ont depuis ralenti.
"Nous prévoyons que le volume des livraisons de nouveaux appartements commencera à diminuer à la fin de 2024, ce qui ouvrira la voie à une meilleure croissance des loyers", a déclaré le directeur général de Mid-America Apartment Communities, Eric Bolton.
Le fonds d'investissement immobilier (REIT), qui gère plus de 250 immeubles d'appartements dans les régions du sud-est, du sud-ouest et du centre du littoral atlantique, a déclaré une augmentation de 2,1% du chiffre d'affaires des magasins comparables pour le trimestre clos en décembre par rapport à l'année précédente.
La FPI basée à Memphis, Tennessee, a affiché un FFO, une mesure clé de la performance pour une FPI, de 2,53 $ par action au quatrième trimestre, contre une estimation moyenne des analystes de 2,31 $ par action, selon les données de LSEG.
Le loyer effectif moyen par unité d'appartement était supérieur de 2,2 % à celui de l'année dernière, tandis que le taux d'occupation physique était de 95,5 %.
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